在各大城市中，二房東常常被形容為“毒瘤”和“業主天敵”，確實如此。租房者都體驗過二房東千方百計從口袋里掏錢的情況，理由層出不窮，毫無反抗余地。

美其名曰的翻新，實則是甲醛超標的新家具，以此為借口漲租；續租時同樣如此；甚至周邊交通便捷了，他們也借機漲價。各種漲租手段不僅在日常生活中頻現，連深圳工廠老板也難逃其魔爪。

粵港澳大灣區的工廠老板們對二房東的印象深刻，他們在各重鎮隨處可見，各種花式漲租手段讓制造業老板壓力倍增。

傳統制造業外遷，二房東市場崛起

深圳制造業的清退和遷移已經持續了很長時間，并且呈逐年上升的趨勢。早在1994年，深圳在向電子信息方向轉型的過程中，就曾清退了一批由三來一補貿易帶來的低端制造業。由于當時大部分廠房都是由制造業老板自持，當低端制造業被迫離開時，大量廠房便空置下來。這些空置的廠房被二房東看到商機，紛紛承包下來。

隨著二房東的大量涌入，廠房市場被扭曲，租賃市場的供求關系也受到影響，對整個制造業產生了巨大沖擊。在這樣的背景下，深圳的二房東們聚集了三大廠房戰隊，包括村集體股份公司建設的廠房、投資商戰隊和被清退的老廠房主。這些戰隊的存在使得廠房租賃市場有了巨大的運作空間。

由于缺乏廠房運營經驗、怕麻煩、沒精力或根本瞧不上招商、運營、管理這些雜活，許多業主選擇將廠房出租給二房東進行打理，自己則圖個清閑自在。他們的主要訴求就是簡單地收收租金、數數錢（一些舊廠房改寫字樓也是同理）。

然而，對于需要租廠房的中小型企業來說，他們的租金償付能力相對較弱。面對二房東的頻繁漲租和高額租金費用以及生產成本的雙重壓力，許多中小型企業要么原地倒閉，要么直接遷往東莞等周邊城市。

隱性收費連連暴漲，廠房租金持續“狂飆”

當賺錢成為一房東的唯一目標時，他們會在租金上與二房東暗暗較勁，導致二房東拿到的底價更高。為了滿足對賺錢的訴求，二房東需要采取更多手段獲取除租金以外的收益。

隨著二房東的花式漲租手段不斷深入，深圳的租賃市場出現了廣泛的收費亂象，導致中小型制造業難以良性發展，影響了城市的產業基礎。二房東只關注圈錢，不考慮企業入駐的篩選，只要錢進口袋即可。

通常情況下，二房東與廠商簽訂兩到三年的短期合同，期望在合約結束時順利上漲房租。他們利用廠房設備搬離成本高的特點，迫使制造業老板只能任由其宰割。續租漲租、裝修漲租、添設備漲租已成為二房東之間不成文的“坑錢”規定。

除了明顯的漲租操作，二房東還采取了各種隱性賺錢方式來滿足其收益需求。他們從空間偷面積、從水電表偷水電，并設立各種名目的收費，如廠長費、衛生費、免息水電費押金等。這些行為使其成為地痞流氓的代表。

為了賺取更多的單位租金，二房東甚至虛報廠房的實際面積。他們利用公攤面積和缺乏明確測量標準的漏洞，不斷偷面積以增加租金收入。這些行為導致廠房的運行成本持續飛升，但面對二房東的區域壟斷，制造業老板只能默默承受并承受由此帶來的損失。

深圳二房東的“終結時代”已來臨？

當前畸形的租賃市場讓制造業老板苦不堪言，也對區域長期發展造成致命打擊。以租金為主要收益的三大廠房戰隊成為制造業發展的障礙。

為了改變這一現狀，政府更傾向于將工業用地交給實業龍頭公司，這些公司更加注重構建良好的產業生態鏈和制造業上下游，以輔助主業獲取更多的收益。

對于國央企來說，無論是盤活存量資產還是運營新項目，其主要目標都是滿足地方政府對產業發展的需求并實現區域GDP的增長。

然而，由于多數龍頭公司和國央企缺乏園區運營的經驗，他們通常選擇將園區交由二房東運營。不過，依靠租金已經不再是他們的首選。

在承租時，二房東通常能以更低的價格拿到出租權，但在實際運營中，卻未能按照甲方的需求來提高對產業生態和產業運營的要求。

這種不健康的產業氛圍導致高租金、高成本的企業被排除在外，無法實現良性發展，特別是對于那些租金償付能力和抗風險能力較弱的中小型制造企業而言更是如此。

因此，隨著二房東甲方訴求的變化，市場急需一批能夠為他們提供專業商辦運營托管的企業的出現。

這些企業需要在專注于產業發展的前提下，幫助項目業權人進行自持項目的運營管理。他們需要制定更合理的收費標準并提升自身產業運營的能力，以彌補業權人自持項目缺乏運營管理能力的空缺。

通過這種方式，可以抑制二房東們“盲目漲租金和增加隱性費用的行為”，從而為更多中小型制造企業提供更廣闊的發展空間。

目前，深圳制造業的撤離仍在繼續。為了留住制造業，工業上樓政策的出現提供了價格合理的廠房，并限制了租金漲幅標準，這在一定程度上緩解了深圳制造業頻繁外遷的尷尬局面。

【招商熱線】400-138-9996【招商熱線】

前海寫字樓出租 | 深圳寫字樓出租 | 深圳辦公室租賃 | 租辦公室 | 租辦公室補貼 | 寫字樓信息網 | 地產資訊

網上咨詢中心 | 歡迎來電咨詢 | 請提前預約登記看房 | 一對一專業講解

想了解更多深圳寫字樓信息，請到“找寫字樓”篩選“南山區”即可全面了解。

免責聲明：本文部分內容來源于網絡，如有侵權，請聯系小編刪除